Σωρεία παραβάσεων της περιβαλλοντικής νομοθεσίας αλλά και έναρξη εργασιών χωρίς τις απαραίτητες από τη νομοθεσία άδειες φέρεται να εντοπίζονται στην Τρόζενα, μετά και από επιτόπια εξέταση της κατάστασης στο χωριό από λειτουργούς του Τμήματος Περιβάλλοντος. Το αρμόδιο Τμήμα, μία βδομάδα μετά τον σάλο που ξέσπασε, επισκέφθηκε χθες την Τρόζενα προκειμένου να διαπιστώσει από κοντά τι συμβαίνει και να εφαρμόσει τις πρόνοιες της νομοθεσίας. Υπενθυμίζεται πως η περιοχή είναι ενταγμένη στο δίκτυο Natura 2000 και θεωρείται εξαιρετικά σημαντική περιβαλλοντικά.
Εκ πρώτης, αυτό που διαπιστώθηκε είναι ότι έχουν γίνει εκχερσώσεις, χωματουργικές εργασίες αλλά και προπαρασκευαστικά έργα χωρίς άδεια, τόσο εντός του οικισμού όσο και στον περιβάλλοντα χώρο. Ταυτόχρονα, όπως ήταν ήδη γνωστό, ξεκίνησαν και οι διορθώσεις/κατεδαφίσεις κατοικιών, χωρίς όμως να έχει εκδοθεί πολεοδομική και οικοδομική άδεια από τον ΕΟΑ. Για τον λόγο αυτόν, τις επόμενες μέρες προγραμματίζεται και επίσκεψη κλιμακίου του ΕΟΑ για επιθεώρηση των ζητημάτων που αφορούν οικοδομικές εργασίες και ακολούθως η υπόθεση θα προωθηθεί στη Δικαιοσύνη για έκδοση διατάγματος αναστολής εργασιών. Επίσης, θα πρέπει να ξεκαθαρίσει αν στις εργασίες διόρθωσης κατοικιών περιλαμβάνονται και διατηρητέα κτήρια, τα οποία «διορθώνονται» χωρίς τις πρόνοιες που επιβάλλει ο Τομέας Διαχείρισης του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως. Επιπλέον προκύπτει και η φύτευση δέντρων και άλλων φυτών, ξένων με τη βλάστηση της περιοχής, χωρίς άδεια.
Οι επεμβάσεις φαίνεται να εκτείνονται τόσο εντός του καθορισμένου ορίου ανάπτυξης, και ειδικότερα στην Πολεοδομική Ζώνη Κατοικίας (Η1), όσο και εκτός αυτού, επηρεάζοντας περιοχές που εμπίπτουν στις Πολεοδομικές Ζώνες Προστασίας της Φύσης (Ζ1), Προστασίας των Υδάτων (Ζ3), καθώς και στη Ζώνη Προστασίας των Υδάτων και Προστατευόμενου Τοπίου (Ζ3-ΠΤ), όπου περιλαμβάνεται το Φαράγγι Τρόζενας-Γεροβάσας. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι εργασίες και παρεμβάσεις αυτές φαίνεται να πραγματοποιήθηκαν από τον Δεκέμβριο του 2023 μέχρι και τον Μάιο του 2025, δηλαδή κατά την ίδια περίοδο που εκπονείτο η Μελέτη Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης για το υπό αναφορά έργο.
Βασική αιτία απόρριψης
Αν και οι αιτούμενες άδειες είναι ακόμα στο στάδιο της εξέτασης, αν διαπιστωθεί και τυπικά ότι οι εργασίες που έχουν γίνει μέχρι τώρα έχουν αλλοιώσει ουσιαστικά το φυσικό περιβάλλον, αυτό αποτελεί από μόνο του αιτία απόρριψης του έργου. Συγκεκριμένα, εκ των πραγμάτων το Τμήμα Περιβάλλοντος δεν θα μπορεί να δώσει θετική γνωμάτευση για τις πιθανές επιπτώσεις, αφού αυτές έχουν ήδη ξεκινήσει να υφίστανται.
Πέρα από τα πιο πάνω, πηγές του «Π» αναφέρουν ότι ΕΟΑ Λεμεσού και Τμήμα Περιβάλλοντος αναμένεται από εδώ και πέρα να εξετάσουν την ανάπλαση και αναζωογόνηση της Τρόζενας ως ένα ενιαίο έργο, ζητώντας την κατάθεση masterplan. Αν και παρατηρείται μια προσπάθεια σαλαμοποίησης της όλης επένδυσης, πλέον έχουν δοθεί σαφείς οδηγίες για συνολική και συσσωρευτική μελέτη που να περιλαμβάνει όλα τα ζητήματα και όχι αποσπασματική εξέταση κάθε πτυχής/έργου διαφορετικά. Αναμένεται δηλαδή το πρότζεκτ να προσεγγιστεί ως μία ενιαία μεγάλη ανάπτυξη και να ζητηθεί masterplan για το σύνολο των παρεμβάσεων.
Στο Τμήμα Περιβάλλοντος πάντως προβληματίζονται ιδιαίτερα για ζητήματα που σχετίζονται τόσο με τις παρεμβάσεις στη φύση όσο και για θέματα που άπτονται του φωτισμού (η περιοχή είναι διάδρομος για πολλά σπάνια είδη πτηνών, όπως σπιζαετός, διπλογέρακο, τρυπομάζης κτλ) και ηλεκτροδότησης της κοινότητας, για τον προτεινόμενο βιολογικό σταθμό και το υπόγειο δίκτυο λυμάτων αλλά και την έκταση της ανάπτυξης σε πλήρη δράση, αφού ούτε ο κατασκηνωτικός χώρος φαίνεται εντελώς «αθώος» και ήπιας ανάπτυξης. Ξεχωριστό θέμα είναι η υδροδότηση της Τρόζενας που σήμερα διαθέτει μία πηγή νερού με προ δεκαετίας υπουργική παραχώρηση αλλά δεν αρκεί για τα νέα δεδομένα και χρειάζονται γεωτρήσεις ή σύνδεση με το δίκτυο.
Δημοσιοποιήθηκε η περιβαλλοντική
Ταυτόχρονα, μετά το κυριακάτικο δημοσίευμα του «Π» που κάνει αναφορά στη μη δημοσίευση της Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης (ΜΕΟΑ), σε αντίθεση με τη συνήθη πρακτική, η μελέτη δημοσιεύτηκε αιφνιδίως χθες το πρωί στην ιστοσελίδα του Τμήματος Περιβάλλοντος, το οποίο τοποθετήθηκε λακωνικά λέγοντας ότι «Το Τμήμα Περιβάλλοντος ενημερώνει ότι η Μελέτη Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης για το Γενικό Χωροταξικό Πλάνο Ανοικοδόμησης και Αναζωογόνησης των Εγκαταλελειμμένων Οικισμών Τρόζενα-Γεροβάσα, η οποία παρατίθεται πιο κάτω, βρίσκεται σε διαδικασία εξέτασης». Η μελέτη είναι εξαιρετικά αποκαλυπτική των συνολικών σχεδίων του επενδυτή αφού γνωστοποιήθηκαν περισσότερες λεπτομέρειες για το περιεχόμενο της ανάπτυξης, οι οποίες μέχρι σήμερα δεν ήταν διαθέσιμες.
Θα πρέπει να σημειωθεί όμως ότι το καθ’ ύλην αρμόδιο Τμήμα Περιβάλλοντος γνώριζε για την ανάπτυξη στην Τρόζενα τουλάχιστον από τις 10 Φεβρουαρίου, όταν τέθηκε η αίτηση ενώπιον της Ad Hoc Επιτροπής για την Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση. Από την πρώτη στιγμή, όπως είναι σε θέση να γνωρίζει ο «Π», μέλη της εν λόγω επιτροπής έθεσαν σοβαρούς προβληματισμούς ζητώντας περαιτέρω ενημέρωση και συμπληρωματικά δεδομένα για την αίτηση που ήταν υπό αξιολόγηση. Από τότε, δηλαδή πριν τέσσερις μήνες, μέχρι και σήμερα, παρ' όλο που οι εργασίες στην Τρόζενα συνεχίζονται, προκύπτει ότι κανείς από τους αρμοδίους δεν προχώρησε σε επιτόπιο έλεγχο ή, αν έκαναν επιτόπιο έλεγχο, δεν αντέδρασαν στις υπό εξέλιξη παρανομίες.
Πολλά νέα σπίτια, λίγες αναστηλώσεις
Η μελέτη, που δημοσιοποιήθηκε χθες, είναι άκρως αποκαλυπτική για τα πραγματικά σχέδια του επενδυτή. Το συνολικό έργο περιλαμβάνει 12 ξεχωριστά μικρότερα έργα για τα οποία αιτήθηκαν ξεχωριστές άδειες. Οι αιτήσεις αφορούν την οικιστική ανάπτυξη 48 συνολικά νέων κατοικιών με συνολικό εμβαδόν κάλυψης 1.700τ.μ. Επίσης άλλες 12 κατοικίες θα ανοικοδομηθούν στη βάση των υφιστάμενων κτηρίων με συνολικό εμβαδόν 232τ.μ. Ένα ακόμα κτήριο, διατηρητέο, θα αποκατασταθεί και θα δημιουργηθούν ακόμα 4 κατοικίες. Συνολικά θα μπορούν να φιλοξενηθούν μέχρι και 132 άτομα.
Επίσης, σχετικά με το οινοποιείο, αυτό θα είναι συνολικά 523τ.μ. Μέρος του κτηρίου θα είναι νέα ανάπτυξη και μέρος θα αποκατασταθεί. Επιπρόσθετα το έργο περιλαμβάνει εστιατόριο και χώρο υποδοχής 150τμ, ενώ αλλού θα δημιουργηθούν γυμναστήριο και χώρος ευεξίας 157τ.μ. Στην πάνω πλευρά του χωριού θα κατασκευαστεί χώρος στάθμευσης 707τ.μ. Η δυναμικότητα του οινοποιείου θα είναι για 40.000 μπουκάλια ετησίως και θα περιλαμβάνει αίθουσα γευσιγνωσίας, κάβα και χώρο παραγωγής.
Όσον αφορά τον κατασκηνωτικό χώρο, ο οποίος εμπίπτει μεταξύ άλλων και σε ζώνη Ζ1, εκτείνεται σε τρία διαφορετικά σημεία και θα έχει συνολικό εμβαδόν περίπου 800τ.μ.
Πέρα από τις αναπτύξεις και τις αποκαταστάσεις, η πρόταση περιλαμβάνει και βιολογικό σταθμό αλλά και υποσταθμό της ΑΗΚ. Τέλος, για την πρόσβαση στο οινοποιείο, προτείνεται και δρόμος μήκους 240 μέτρων.
