Οι υψηλές τιμές της ενέργειας έχουν πυροδοτήσει νέο ενδιαφέρον για τις ενεργειακές ανακαινίσεις, υποστηρίζουν οικονομολόγοι της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, σημειώνοντας ότι τέτοιες επενδύσεις μετριάζουν τον αντίκτυπο των ενεργειακών σοκ στον τομέα των ακινήτων.
Σε blog ημερομηνίας 5 Αυγούστου που υπογράφουν οι Desislava Rusinova και Marco Weissler, αναφέρεται ότι όταν οι τιμές της ενέργειας εκτοξεύονται, αυτό συχνά αποτελεί βαρύ πλήγμα για τον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών, καθώς το κόστος κατασκευής και συντήρησης κτιρίων αυξάνεται, και τα στεγαστικά δάνεια συχνά γίνονται πιο δύσκολο να εγκριθούν και συνοδεύονται από υψηλότερα επιτόκια.
Ταυτόχρονα ωστόσο, σημειώνεται ότι για πολλούς ανθρώπους, αυτή είναι επίσης μια στιγμή να επανεξετάσουν, να ανακαινίσουν και να επενδύσουν στην ενεργειακή απόδοση. «Ενώ τα ενεργειακά σοκ μπορεί να επιβραδύνουν τις νέες κατασκευές, μπορούν ταυτόχρονα να οδηγήσουν σε ένα κύμα ανακαινίσεων», αναφέρεται.
Σύμφωνα με τους συντάκτες, οι αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας το 2022 και το 2026 έχουν οδηγήσει στη ζήτηση επενδύσεων για ενεργειακή απόδοση. Το πρόσφατο κύμα ανακαινίσεων έχει επίσης υποστηριχθεί από τη μείωση του κόστους εξοπλισμού και τις κρατικές επιδοτήσεις.
Βραχυπρόθεσμα, τονίζεται, οι πρόσθετες δαπάνες ανακαίνισης μπορούν να μετριάσουν τον αρνητικό αντίκτυπο των υψηλότερων τιμών ενέργειας στις επενδύσεις σε κατοικίες. Μακροπρόθεσμα, μειώνουν την εξάρτηση του κτιριακού τομέα από τα ορυκτά καύσιμα, αυξάνοντας την ανθεκτικότητά του στις διαταραχές των τιμών ενέργειας και της εμπιστοσύνης.
Η ζήτηση των νοικοκυριών τροφοδοτεί ένα κύμα ανακαινίσεων
Όπως αναφέρεται στο άρθρο, οι ανακαινίσεις που βελτιώνουν την απόδοση περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, όπως η εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, φωτοβολταϊκών (Φ/Β) και άλλων συστημάτων θέρμανσης υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης, καθώς και η εγκατάσταση ή βελτίωση της μόνωσης κτιρίων. Αυτές οι δραστηριότητες έχουν γίνει πιο διαδεδομένες τα τελευταία χρόνια.
Το 2022 οι εισαγωγές φωτοβολταϊκών στην ευρωζώνη αυξήθηκαν μετά την απότομη αύξηση των τιμών της ενέργειας λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Οι εισαγωγές φωτοβολταϊκών από την Κίνα σχεδόν διπλασιάστηκαν μετά την αύξηση των τιμών της ενέργειας και παρέμειναν υψηλές έκτοτε. Η μείωση των τιμών τους από το 2023 πιθανότατα έχει υποστηρίξει αυτήν την εξέλιξη.
Πιο πρόσφατα, από την έναρξη του πολέμου στη Μέση Ανατολή, στα εθνικά προγράμματα επιδοτήσεων έχει καταγραφεί πρόσθετη ζήτηση για χρηματοδότηση μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας, όπως για παράδειγμα στην Ολλανδία και στο Ηνωμένο Βασίλειο
Στη Γερμανία, 64.000 νοικοκυριά και επιχειρήσεις υπέβαλαν αιτήσεις χρηματοδότησης μεταξύ Μαρτίου και Μαΐου 2026 για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού περιβλήματος — μέγεθος αυξημένο κατά 16% σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Στο πλαίσιο αυτό περιλαμβάνονται εργασίες όπως η μόνωση και η αντικατάσταση παραθύρων. Παράλληλα, οι αιτήσεις για επενδύσεις σε συστήματα θέρμανσης σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, αγγίζοντας το 40%.
Ποιος ανακαινίζει περισσότερο;
Όπως αναφέρεται στο blog, τα νοικοκυριά που έχουν αντιμετωπίσει υψηλότερο κόστος θέρμανσης ή είναι περισσότερο εκτεθειμένα στα ορυκτά καύσιμα ανακαινίζουν περισσότερο. Το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας αποτελεί έναν βασικό παράγοντα που οδηγεί σε τέτοιες ανακαινίσεις.
Πρόσφατα αποτελέσματα της Έρευνας Προσδοκιών Καταναλωτών (CES) της ΕΚΤ δείχνουν ότι όσο ταχύτερα αυξανόταν το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, τόσο περισσότερα νοικοκυριά επέλεγαν ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης.
Το 2024 και το 2026, μετά την κατακόρυφη αύξηση του κόστους των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, το ποσοστό των ενεργειακά ανακαινισμένων κατοικιών σημείωσε επίσης σημαντική άνοδο. Κατά την περίοδο μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία, μεταξύ Φεβρουαρίου 2022 και Φεβρουαρίου 2024, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν υψηλότερες δαπάνες για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας είναι επίσης πιο πιθανό να προγραμματίσουν ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης στο ακίνητό τους.
Τα δεδομένα της CES από τον Φεβρουάριο του 2026 έδειξαν ότι, εκτός από τις γενικές επισκευές, οι ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης ήταν ο πιο συχνά αναφερόμενος τύπος ανακαίνισης που προγραμματίζουν τα νοικοκυριά.
Τέτοια σχέδια αναφέρθηκαν από το 14,5% των ερωτηθέντων στην έρευνα CES. Τα νοικοκυριά με υψηλό κόστος λογαριασμών και εξάρτηση από συστήματα θέρμανσης ορυκτών καυσίμων δήλωσαν πολύ πιο συχνά ότι προγραμματίζουν μια ενεργειακή ανακαίνιση. Αντίθετα, η πιθανότητα αυτή ήταν χαμηλότερη για τα νοικοκυριά με συστήματα θέρμανσης που βασίζονται σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, τα οποία και δεν επηρεάστηκαν από τις πρόσφατες αυξήσεις των τιμών.
Οι επενδύσεις αυξάνουν την ανθεκτικότητα στις κρίσεις
Σύμφωνα με τους συντάκτες, πέρα από την άμβλυνση του αρνητικού αντίκτυπου που προκαλούν οι κραδασμοί των τιμών ενέργειας στον κτιριακό τομέα, οι επενδύσεις στην ενεργειακή απόδοση μπορούν επίσης να τον καταστήσουν πιο ανθεκτικό σε μελλοντικές κρίσεις.
Μετά τις πρόσφατες αυξήσεις των τιμών, το ποσοστό των ορυκτών καυσίμων που χρησιμοποιούνται για τη θέρμανση χώρων στη ζώνη του ευρώ μειώθηκε κατά 3,5 ποσοστιαίες μονάδες μεταξύ του 2023 και του 2026, φτάνοντας στο 56%. Οι περισσότερες χώρες έχουν μειώσει την εξάρτησή τους από τα ορυκτά καύσιμα, με εκείνες που παρουσίαζαν τη μεγαλύτερη εξάρτηση να σημειώνουν τη μεγαλύτερη μείωση.
Τα νοικοκυριά που διαμένουν σε ενεργειακά ανακαινισμένες κατοικίες αναφέρουν μικρότερη αύξηση στο κόστος των λογαριασμών σε σύγκριση με εκείνα που ζουν σε μη ανακαινισμένα κτίρια.
«Αυτό υποδηλώνει ότι οι ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης επιτρέπουν στα νοικοκυριά να γίνουν πιο ανθεκτικά σε μελλοντικές κρίσεις των ενεργειακών τιμών, κυρίως λόγω της μειωμένης κατανάλωσης ενέργειας».
