Με στόχο να ξεμπλοκαριστούν ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα καθώς ανήκουν σε πολλoύς ιδιοκτήτες, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανακοίνωσε πρόσφατα την έναρξη δημόσιας διαβούλευσης επί των τροποποιήσεων του νομοσχεδίου με τίτλο ο Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) Νόμος του 2002. Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις, αποσκοπούν στον εκσυγχρονισμό της διαδικασίας καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης για σκοπούς πλειστηριασμού. Απώτερος στόχος, επισημαίνεται, είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών του Τμήματος που αφορούν τις αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων.
«Οι προτεινόμενες αλλαγές επιχειρούν να ξεμπλοκάρουν ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα επειδή ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες, δεν μπορούν να διαχωριστούν και κανένας δεν μπορεί να αποφασίσει μόνος του τι θα τα κάνει», αναφέρει στον «Π» ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου.
«Πολλές οικογένειες στην Κύπρο γνωρίζουν το πρόβλημα. Ένα χωράφι, ένα οικόπεδο ή ένα παλιό σπίτι περνά με κληρονομιά σε αδέλφια και ξαδέλφια. Ο ένας θέλει να πωλήσει, ο άλλος θέλει να το κρατήσει και κάποιος τρίτος δεν ενδιαφέρεται ή δεν απαντά. Κανένας, όμως, δεν μπορεί να αξιοποιήσει μόνος του το ακίνητο. Η περιουσία παραμένει αδρανής για χρόνια. Και με κάθε νέα κληρονομιά, οι ιδιοκτήτες και τα μερίδια πολλαπλασιάζονται, κάνοντας τη λύση ακόμη δυσκολότερη», σημειώνει ο κ. Λοΐζου.
«Αυτό είναι το πραγματικό πρόβλημα που βρίσκεται πίσω από ένα σημαντικό μέρος των αλλαγών που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας», τονίζει. «Παρότι η συζήτηση παρουσιάστηκε κυρίως ως θέμα «αναγκαστικών πωλήσεων», δεν αφορά μόνο τραπεζικές εκποιήσεις ή ακίνητα ιδιοκτητών που δεν εξυπηρετούν τα δάνειά τους. Αφορά και κανονικούς ιδιοκτήτες που έχουν εγκλωβιστεί σε μια συνιδιοκτησία από την οποία δεν υπάρχει εύκολη έξοδος», τονίζει.
Από τα σοβαρότερα προβλήματα
«Οι ιδιοκτήτες μεριδίου ακινήτων είναι ένα από τα πιο σοβαρά προβλήματα που απασχολούν την αγορά ακινήτων, λόγω του ότι υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες εγκλωβισμένοι που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους», επισημαίνει στον «Π» ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, Πόλυς Κουρουσίδης. «Για σκοπούς επιτάχυνσης της διαδικασίας, ο αιτητής (μεριδιούχος) θα έχει πλέον τη δυνατότητα να αναθέτει σε ιδιώτες εκτιμητές την εκτίμηση για σκοπούς καθορισμού της αγοραίας αξίας. «Το νομοσχέδιο αφορά αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων όταν υπάρχουν μερίδια», σημειώνει, διευκρινίζοντας ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν αφορά ενυπόθηκα δάνεια.
«Αυτή η ρύθμιση θα απεγκλωβίσει αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων», τονίζει.
Οι αλλαγές
Στο νομοσχέδιο προβλέπονται τρεις βασικές αλλαγές, που μπορούν να κάνουν τη διαδικασία ταχύτερη και πιο αποτελεσματική.
Με βάση τις τροποποιήσεις, ο καθορισμός της αγοραίας αξίας και της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης του ακινήτου, για σκοπούς επιτάχυνσης της διαδικασίας θα ανατίθεται από τον αιτητή σε ιδιώτες εκτιμητές. Η επιφυλασσόμενη τιμή είναι το ελάχιστο ποσό στο οποίο μπορεί να πωληθεί το ακίνητο στον πλειστηριασμό.
«Σήμερα, η διαδικασία μπορεί να καθυστερεί λόγω του φόρτου εργασίας του Κτηματολογίου. Η ανάθεση της εκτίμησης σε ιδιώτες εκτιμητές μπορεί να αφαιρέσει ένα σημαντικό διοικητικό εμπόδιο, αν και το σχετικό κόστος θα βαρύνει αρχικά τον αιτητή», σημειώνει ο κ. Λοΐζου.
Παράλληλα, με βάση τις πρόνοιες του νομοσχεδίου εάν η πρώτη προσπάθεια πώλησης αποτύχει, προβλέπεται μείωση κατά 15% της επιφυλασσόμενης τιμής για μεταγενέστερη προσπάθεια.
Επίσης, μετά την πάροδο πέντε ετών από την εκτίμηση, το Κτηματολόγιο θα μπορεί να ζητήσει νέα εκτίμηση και νέα επιφυλασσόμενη τιμή.
«Ειδικά για τα αδιανέμητα ακίνητα, εάν έχουν περάσει πέντε χρόνια από την εκτίμηση και έχουν προηγηθεί τουλάχιστον δύο ανεπιτυχείς πλειστηριασμοί, η αίτηση θα παραμερίζεται. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να επανέλθει, θα πρέπει να εξεταστεί ξανά κατά πόσο το ακίνητο εξακολουθεί να μην μπορεί να διαχωριστεί νόμιμα», σημειώνει ο κ. Λοΐζου.
Οι ενδιαφερόμενοι φορείς θα μπορούν να αποστείλουν απόψεις και σχόλια μέχρι τις 8 Σεπτεμβρίου.
