Μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου η ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα και η άνοδος των αξιών συνυπάρχουν με σοβαρές στρεβλώσεις, οξύ στεγαστικό πρόβλημα και σημαντικές προκλήσεις ασφάλειας, κατέγραψαν οι εργασίες του συνεδρίου «Cyprus Property Show 2026: Το σήμερα και το αύριο των ακινήτων στην Κύπρο», με διοργανωτή την εταιρεία FMW Financial Media Way.
Παρά τη διατήρηση της δυναμικής του κλάδου, οι εκπρόσωποι της πολιτείας και των παραγωγικών φορέων υπογράμμισαν ότι η μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα του τομέα απαιτεί άμεσες θεσμικές παρεμβάσεις, πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις και συγκράτηση του κόστους κατασκευής.
Άνοδος τζίρου κατά 10% το 2025
Την ανθεκτικότητα της αγοράς ανέδειξε ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου, σε ομιλία που ανέγνωσε ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου, Ελίκκος Ηλία.
Το 2025 καταγράφηκαν παγκύπρια 21.387 μεταβιβάσεις, σταθεροποιούμενες στα επίπεδα του 2024. Η συνολική αξία των συναλλαγών σημείωσε αύξηση περίπου 10%, φτάνοντας τα €4,73 δισ.
Ο κ. Ιωάννου τόνισε ότι η ανάπτυξη των ακινήτων συνδέεται άρρηκτα με τη συνολική οικονομία και την ποιότητα ζωής, επισημαίνοντας πως προτεραιότητα της κυβέρνησης αποτελεί η ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος και της αγοραστικής δύναμης των πολιτών. Στο πλαίσιο αυτό, προανήγγειλε την αναθεώρηση των Τοπικών Σχεδίων των μεγάλων αστικών περιφερειών, καθώς και της Δήλωσης Πολιτικής.
Από την πλευρά του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ο Πρώτος Λειτουργός Ηρακλής Αχνιώτης χαρακτήρισε τη συγκυρία μοναδική ευκαιρία για διόρθωση παλαιότερων στρεβλώσεων, θέτοντας ως στρατηγικό στόχο την «αστική ανθεκτικότητα» απέναντι σε μελλοντικούς κραδασμούς. Στον ρόλο των προγραμμάτων προσιτής κατοικίας αναφέρθηκε παράλληλα η Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, Ελένη Συμεωνίδου.
Καμπανάκι ΕΤΕΚ για 15.000 ετοιμόρροπα κτήρια
Έντονη ανησυχία για την κατάσταση του κτηριακού αποθέματος εξέφρασε ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντή. Όπως προειδοποίησε, εάν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα, οι 5.000 επικίνδυνες οικοδομές που εντοπίζονται σήμερα αναμένεται να τριπλασιαστούν, ξεπερνώντας τις 15.000 μέσα στην επόμενη πενταετία. Ο κ. Κωνσταντή επανέφερε με έμφαση το αίτημα για θέσπιση τακτικής επιθεώρησης («ΜΟΤ κτηρίων»), ζητώντας παράλληλα ολοκληρωμένη στεγαστική στρατηγική.
Κόστος, εργατικό δυναμικό και γραφειοκρατία πιέζουν την αγορά
Οι εκπρόσωποι της αγοράς και των κατασκευών εστίασαν στα πρακτικά εμπόδια που επιβαρύνουν τις τελικές τιμές των ακινήτων:
Ο Γενικός Γραμματέας της ΟΣΕΟΚ, Στέφανος Πιερίδης κατέγραψε ως βασικά βαρίδια την έλλειψη εργατικού δυναμικού, τις ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, το ενεργειακό κόστος και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα — παράγοντες που μετακυλίονται στους καταναλωτές.
Μέσω του μέλους του ΔΣ Χρίστου Χρίστου, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Ανδρέας Δημητριάδης ζήτησε fast-track αδειοδοτήσεις για στρατηγικές επενδύσεις, σταθερό φορολογικό και πολεοδομικό πλαίσιο και ενεργητική πολιτική προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων.
Ο Αντιπρόεδρος των κτηματομεσιτών (ΣΚΕΚ), Βασίλης Αρτεμίου στάθηκε στις διεθνείς προκλήσεις, τονίζοντας ότι ο ρόλος του διαπιστευμένου μεσίτη είναι κρίσιμος για την καθοδήγηση των αγοραστών μέσα σε συνθήκες μεταβλητότητας.
Στις χρηματοδοτικές εξελίξεις, ο Διευθυντής Λιανικής Τραπεζικής της Τράπεζας Κύπρου, Θεοδόσης Θεοδοσίου, παρουσίασε τις νέες ψηφιακές διαδικασίες online στεγαστικών δανείων, με στόχο την απλούστευση της πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση.
Το συνέδριο διοργάνωσε η FMW Financial Media Way, υπό την αιγίδα του ΕΤΕΚ και της ΟΣΕΟΚ, με χρυσό χορηγό την Τράπεζα Κύπρου. Παρουσιάστηκαν νέα έργα από στελέχη των Cyfield, Green Park Residences, RE/MAX και Seven Property Group.
