Το υφιστάμενο πλαίσιο εκποιήσεων έχει αποδείξει στην πράξη ότι αποτελεί έναν αποτελεσματικό μηχανισμό διαχείρισης πιστωτικού κινδύνου, ο οποίος, πέραν των εκποιήσεων, οδηγεί σε σημαντικό αριθμό διευθετήσεων μέσω συναινετικών λύσεων, αναφέρεται στο The CBC Blog, με τίτλο: «Το Νομοθετικό Πλαίσιο των Εκποιήσεων στην Κύπρο: Μηχανισμός Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας».
Εκποιήσεις και κουλτούρα πληρωμών: Η λεπτή ισορροπία και γιατί το υφιστάμενο σύστημα είναι αναγκαίο
Το ποσοστό των κύριων κατοικιών που εκποιήθηκαν με οποιονδήποτε τρόπο από τον Ιανουάριο του 2022 μέχρι και τον Μάρτιο του 2026 παραμένει περιορισμένο, αντιστοιχώντας σε μόλις 6% του συνόλου των πραγματοποιηθεισών εκποιήσεων
Στο blog που υπογράφει η Μαριάννα Χριστοφόρου, επισημίνεται ότι η αποτελεσματικότητα του πλαισίου στηρίζεται σε μια λεπτή αλλά κρίσιμη ισορροπία. Από τη μία πλευρά, εξηγεί, παρέχει ουσιαστικές δικλίδες προστασίας για τους πραγματικά ευάλωτους δανειολήπτες, τόσο μέσω των ίδιων των προβλέψεων της νομοθεσίας όσο και μέσω στοχευμένων κρατικών σχεδίων στήριξης ευάλωτων δανειοληπτών, όπως το σχέδιο «Ενοίκιο έναντι Δόσης». Από την άλλη πλευρά, λειτουργεί ως αναγκαίος μηχανισμός αποτροπής της στρατηγικής αθέτησης υποχρεώσεων, διασφαλίζοντας ότι η αδυναμία αποπληρωμής αντιμετωπίζεται με κοινωνική ευαισθησία, χωρίς όμως να δημιουργούνται κίνητρα για εκούσια ασυνέπεια.
«Ένα συνεκτικό, λειτουργικό και αξιόπιστο σύστημα εκποιήσεων αποτελεί βασικό πυλώνα για την πρόληψη, τον περιορισμό και την επίλυση ενδεχόμενων ΜΕΔ. Δεδομένου ότι σημαντικό μέρος των χορηγήσεων στο σύστημα είναι εξασφαλισμένο με ακίνητη περιουσία, η δυνατότητα έγκαιρης και αποτελεσματικής ανάκτησης της αξίας των εξασφαλίσεων είναι καθοριστικής σημασίας», τονίζει.
Παράλληλα, σημειώνει ότι οι παραδοχές που αφορούν την αξία των εξασφαλίσεων και τη δυνατότητα ρευστοποίησής τους εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, επηρεάζουν άμεσα τόσο τον καθορισμό των κεφαλαιακών απαιτήσεων των πιστωτικών ιδρυμάτων όσο και τον σχηματισμό προβλέψεων.
Στο blog γίνεται επίσης αναφορά και στη διαπίστωση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) στη Γνώμη της με ημερομηνία 12 Ιουνίου 2026, ότι οι πρόσφατες τροποποιήσεις του πλαισίου εκποιήσεων οι οποίες έχουν ψηφιστεί από τη Βουλή και για τις οποίες εκκρεμούν αναφορές του Προέδρου της Δημοκρατίας ενώπιον του Ανωτάτου Δικαστηρίου, δύνανται να αποδυναμώσουν την κουλτούρα πληρωμών, τη χρηματοοικονομική σταθερότητα και τα δημόσια οικονομικά, οδηγώντας σε αυξημένο πιστωτικό κίνδυνο, αυστηρότερα κριτήρια δανειοδότησης και υψηλότερο κόστος δανεισμού για το σύνολο των δανειοληπτών.
«Η αποτελεσματική και απρόσκοπτη λειτουργία του πλαισίου εκποιήσεων αποτελεί θεμελιώδη προϋπόθεση για τη διατήρηση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας και της εμπιστοσύνης στο πιστωτικό σύστημα», υπογραμμίζεται.
Στο 6% το ποσοστό εκποιήσεων πρώτης κατοικίας
Όπως αναφέρεται, τα δεδομένα καταδεικνύουν ότι, παρά τη σχετική αύξηση των εκποιήσεων κύριας κατοικίας που έχει παρατηρηθεί τα τελευταία τρίμηνα, το ποσοστό των κύριων κατοικιών που εκποιήθηκαν με οποιονδήποτε τρόπο από τον Ιανουάριο του 2022 μέχρι και τον Μάρτιο του 2026 παραμένει περιορισμένο, αντιστοιχώντας σε μόλις 6% του συνόλου των πραγματοποιηθεισών εκποιήσεων.
Διαχρονικά, η γεωργική γη (αγροτεμάχια και λοιπά χωράφια) αποτελεί το κύριο είδος ακινήτου που εκποιείται, αντιστοιχώντας στο 61% του συνόλου των εκποιήσεων και ακολουθεί η κατοικία/διαμέρισμα (έτοιμο ή υπό ανέγερση) με 18%, τάση που επιβεβαιώνεται μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε σχέση με τον συνολικό όγκο εκποιήσεων, παρατηρείται ότι από το 2024 είναι σχετικά σταθερός με μικρές διαφοροποιήσεις στη σύνθεση των κατηγοριών ακινήτων.
Η ανάλυση βασίζεται σε στοιχεία που υποβάλλονται στην ΚΤΚ από τα αδειοδοτημένα πιστωτικά ιδρύματα (ΑΠΙ) και τις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων (ΕΕΠ), σύμφωνα με τις διαδικασίες και τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, περιλαμβανομένων των σταδίων αποστολής/επίδοσης επιστολών, των ενεργειών ανάκτησης/διευθέτησης και παρακολούθησης της εξέλιξης των εκποιήσεων.
Παραμένει υψηλός ο αριθμός αποστολής ειδοποιήσεων εκποίησης
Σε σχέση με τον αριθμό αποστολής ειδοποιήσεων εκποίησης, τα δεδομένα καταδεικνύουν ότι ο όγκος των επιστολών που αποστέλλονται ή επιδίδονται, αν και μειωμένος κατά τα τελευταία τρίμηνα, παραμένει ψηλός, παρουσιάζοντας διακυμάνσεις μεταξύ τριμήνων αλλά χωρίς ενδείξεις ουσιαστικής αποκλιμάκωσης .
Σημειώνεται ότι η υποχρεωτική ξεχωριστή αποστολή της ειδοποίησης Τύπου «Θ» εισήχθη με τις τροποποιήσεις της νομοθεσίας το 2024. Η απόκλιση μεταξύ του αριθμού των ειδοποιήσεων «Θ» και «Ι», που αποτελούν τα αρχικά στάδια της διαδικασίας εκποίησης, και του μικρότερου αριθμού ειδοποιήσεων «ΙΑ», οι οποίες σηματοδοτούν τον πρώτο πλειστηριασμό, καταδεικνύει ότι στον πλειστηριασμό καταλήγει ένα μικρότερο ποσοστό ακινήτων.
Μεγάλο μέρος των περιπτώσεων είτε ρυθμίζεται συναινετικά μεταξύ ενυπόθηκου δανειστή και οφειλέτη, είτε καθυστερεί λόγω νομικών ενεργειών, διαπραγματεύσεων ή άλλων διαδικαστικών παραγόντων.
ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ
Πολιτική Δημοσίευσης Σχολίων
Οι ιδιοκτήτες της ιστοσελίδας www.politis.com.cy διατηρούν το δικαίωμα να αφαιρούν σχόλια αναγνωστών, δυσφημιστικού και/ή υβριστικού περιεχομένου, ή/και σχόλια που μπορούν να εκληφθεί ότι υποκινούν το μίσος/τον ρατσισμό ή που παραβιάζουν οποιαδήποτε άλλη νομοθεσία. Οι συντάκτες των σχολίων αυτών ευθύνονται προσωπικά για την δημοσίευση τους. Αν κάποιος αναγνώστης/συντάκτης σχολίου, το οποίο αφαιρείται, θεωρεί ότι έχει στοιχεία που αποδεικνύουν το αληθές του περιεχομένου του, μπορεί να τα αποστείλει στην διεύθυνση της ιστοσελίδας για να διερευνηθούν. Προτρέπουμε τους αναγνώστες μας να κάνουν report / flag σχόλια που πιστεύουν ότι παραβιάζουν τους πιο πάνω κανόνες. Σχόλια που περιέχουν URL / links σε οποιαδήποτε σελίδα, δεν δημοσιεύονται αυτόματα.
