Η στεγαστική κρίση που παρατηρείται στην Κύπρο και την ΕΕ έχει καταστήσει για μια μεγάλη μερίδα του πληθυσμού εξαιρετικά δύσκολη τόσο την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης, όσο και την ενοικίαση κατοικίας σε προσιτές τιμές.
Η απόκτηση στέγης μπορεί να αποτελούσε παλιότερα μια εύκολη υπόθεση, πλέον όμως αυτό δεν είναι εφικτό. Τα περιορισμένα εισοδήματα για την πλειοψηφία του κόσμου δεν φθάνουν για να καλύψουν το ραγδαία αυξανόμενο κόστος ζωής, με τα νοικοκυριά να δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις καθημερινές ανάγκες, καθιστώντας τη στέγαση ένα ακόμη μεγαλύτερο βάρος.
Ο ρόλος του ΚΟΑΓ
Παρά τα στεγαστικά σχέδια που εφαρμόζει το κράτος τα τελευταία χρόνια οι ανάγκες είναι μεγάλες, με τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) να επαναδραστηριοποιείται το 2025 στην αγορά με στόχο την παραγωγή οικιστικών μονάδων σε τιμές που ταιριάζουν στα εισοδήματα της πλειοψηφίας των πολιτών.
Ο ΚΟΑΓ ξεκίνησε το 2025 να κατασκευάζει μεγάλο αριθμό οικιστικών μονάδων σε Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα με το σύνολο των οικιστικών μονάδων που θα διατεθούν στην αγορά να ανέρχεται σε 145.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε στον «Π» ο ΚΟΑΓ, τον Μάιο ξεκίνησε η κατασκευή 10 κατοικιών στην Κοκκινοτριμιθιά με χρονοδιάγραμμα υλοποίησης εντός 18 μηνών ενώ τον Δεκέμβριο ξεκίνησε η κατασκευή 48 διαμερισμάτων στην Παλλουριώτισσα, 29 κατοικιών στα Πολεμίδια, 25 διαμερισμάτων στο Καϊμακλί, 18 διαμερισμάτων στη Λακατάμια και 15 διαμερίσματα στον Άγιο Δομέτιο. Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των έργων ανέρχεται από 18 μέχρι 24 μήνες.
Μέχρι το τέλος του 2026 ο συνολικός αριθμός των προσιτών οικιστικών μονάδων θα φθάσει τις 247, με επιπλέον 102 οικιστικές μονάδες. Τον Ιούνιο του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει η ανέγερση 60 διαμερισμάτων στην Αγλαντζιά και τον Σεπτέμβριο του 2026 άλλων 42 διαμερισμάτων στην Παλλουριώτισσα. Τον Ιούνιο του 2026 θα ξεκινήσει επίσης διαχωρισμός 135 οικοπέδων σε Κοκκινοτριμιθιά (42), Ύψωνα (36) και Δρομολαξιά (26).
Έργα προσιτού ενοικίου
Παράλληλα, σε πορεία υλοποίησης είναι η κατασκευή 138 οικιστικών μονάδων με προσιτό ενοίκιο. Τον Αύγουστο του 2025 ξεκίνησε η κατασκευή 36 διαμερισμάτων στην ενορία Αγίου Νικολάου Λεμεσού. Τον Φεβρουάριο του 2027 θα ξεκινήσει η κατασκευή 102 οικιστικών μονάδων, επίσης στην ενορία Αγίου Νικολάου Λεμεσού.
Μπουμ στις αιτήσεις
Όπως δήλωσε στον «Π», η πρόεδρος του ΚΟΑΓ, Έλενα Κούσιου Χατζηδημητρίου, το ενδιαφέρον για συμμετοχή στο Σχέδιο Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης του οργανισμού είναι αυξημένο και ξεπερνά τις διαθέσιμες οικιστικές μονάδες.
Ο σύνδεσμος καταβάλλει προσπάθειες προκειμένου οι τράπεζες να βοηθήσουν περαιτέρω τους αιτητές μέσω της χαλάρωσης των όρων δανειοδότησης.
Η προθεσμία της 30ής Νοεμβρίου
Όπως ανακοινώθηκε από τον ΚΟΑΓ, η περίοδος υποβολής αιτήσεων για συμμετοχή στο Σχέδιο Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης, ξεκίνησε στις 2 Οκτωβρίου και ολοκληρώνεται στις 30 Νοεμβρίου 2025.
Μέσω του σχεδίου, παρέχεται η δυνατότητα σε ενδιαφερόμενους να εγγραφούν στο Μητρώο Δικαιούχων Προσιτής Στέγης, με σκοπό τη μελλοντική διεκδίκηση αγοράς οικιστικής μονάδας που θα προκύψει από την αξιοποίηση του Ειδικού Στεγαστικού Κινήτρου από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Η τιμή αγοράς της προσιτής οικιστικής μονάδας έχει καθοριστεί από τον ΚΟΑΓ, ως Φορέα Διαχείρισης Προσιτής Στέγης, στα €1.650 ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο.
Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν: Κύπριοι πολίτες, ή πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίοι διαμένουν μόνιμα και συνεχώς στην Κύπρο για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
Ο αιτητής ή/και ο/η σύζυγος ή συμβίος/α δεν πρέπει να κατείχαν, κατά τα τελευταία πέντε έτη, άλλη κατοικία κατάλληλη για τη στέγαση της οικογένειάς τους.
Τα μεικτά και συνολικά ετήσια εισοδήματα της οικογένειας, για το φορολογικό έτος που προηγείται της αίτησης, δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις €25.000 για μονήρη άτομα, τις €45.000 για ζεύγος χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια, τις €50.000 για οικογένεια 3 ατόμων, τις €55.000 για οικογένεια 4 ατόμων και τις €65.000 για οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων.
Οι αιτητές θα πρέπει να διαθέτουν επαρκείς οικονομικούς πόρους ώστε να είναι σε θέση να καταβάλουν προκαταβολή ύψους 20% της αξίας της οικιστικής μονάδας και να εξασφαλίσουν τραπεζικό δάνειο για την κάλυψη του υπόλοιπου 80% της τιμής αγοράς.
Οι δικαιούχοι που θα ενταχθούν στο μητρώο και θα αγοράσουν οικιστική μονάδα μέσω του σχεδίου δεσμεύονται να μην πωλήσουν τη μονάδα εντός δέκα ετών από την ημερομηνία αγοράς, υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τη μονάδα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης για τουλάχιστον δέκα χρόνια και δεν δύνανται να επωφεληθούν εκ νέου από το ίδιο ή οποιοδήποτε μελλοντικά αναθεωρημένο σχέδιο.
Πέραν του σχεδίου προσιτής στέγης, ο ΚΟΑΓ επεξεργάζεται την επαναφορά του σχεδίου στήριξης χαμηλά αμειβομένων που τερματίστηκε το 2013.
