Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διεξάγονται με διαφάνεια, ταχύτητα και αδιάβλητες διαδικασίες και είναι η έσχατη λύση αφού εξαντληθούν όλα τα διαθέσιμα εργαλεία αναδιαρθρώσεων και ανταλλαγών χρέους με ακίνητα, ξεκαθάρισαν χθες στελέχη του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου και της θυγατρικής του συνδέσμου ACB E-Auctions, η οποία διαχειρίζεται το σύστημα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που λειτουργεί από το 2019.
Στο πλαίσιο ενημέρωσης οικονομικών συντακτών, δόθηκαν απαντήσεις σε μύθους που υπάρχουν στην κοινωνία όσον αφορά το θέμα των εκποιήσεων.
Όπως ξεκαθαρίστηκε, ο νόμος διατάσσει δημοσίευση 45 μέρες πριν την εκτέλεση του πλειστηριασμού στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, σε δύο εφημερίδες παγκύπριας κυκλοφορίας, στην ιστοσελίδα του ενυπόθηκου δανειστή και στην πλατφόρμα της ACB E – Auctions LTD.
Το νομικό πλαίσιο είναι πολύ αυστηρό, λέχθηκε, καθορίζοντας επ’ ακριβώς τη διαδικασία και τον ρόλο του κάθε μέρους. Επίσης, η εκτέλεση του πλειστηριασμού γίνεται πλήρως αυτοματοποιημένα από το σύστημα χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση. Για ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ενυπόθηκου ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση της έκθεσης ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στο Κτηματολόγιο. Το ακίνητο μεταβιβάζεται μόνο στον επιτυχών προσφοροδότη.
Όπως τονίστηκε, στόχος της διαδικασίας είναι η εξόφληση της οφειλής. Αν καταφέρει ο οφειλέτης να την τακτοποιήσει, δεν υπάρχει λόγος να προχωρήσει η εκτέλεση, ενώ πιο σπάνια ένας πλειστηριασμός μπορεί να ακυρωθεί λόγω δικαστικού διατάγματος. Σημαντικό στοιχείο που αναφέρθηκε είναι το γεγονός ότι ποσοστό 36% των δημοσιευμένων ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναστέλλονται λόγω συμφωνίας στην οποία καταλήγουν οφειλέτης και δανειστής. Αυτό ενδεχομένως να υποδεικνύει ότι μεγάλο μέρος αφορά στρατηγικούς κακοπληρωτές. Παράλληλα, το ενδιαφέρον μεγαλώνει με αύξηση υποψηφίων προσφοροδοτών (αυξάνεται η τιμή προς όφελος του οφειλέτη).
Μέχρι και την τελευταία στιγμή, ακόμη και μεσούσης της διαδικασίας του πλειστηριασμού, οι δανειολήπτες έχουν την ευκαιρία να ανακτήσουν την κυριότητα του ακινήτου τους, ενώ έχουν τη δυνατότητα να παρακολουθούν τη διαδικασία στην πλατφόρμα, συμμετέχοντας μάλιστα και ως προσφοροδότες.
Πλεονεκτήματα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών
Στο πλαίσιο παρουσίασης, αναφέρθηκαν τα πλεονεκτήματα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Αυτά είναι:
-Όποιος ενδιαφέρεται να συμμετάσχει χρειάζεται μόνο πρόσβαση στο διαδίκτυο και έναν υπολογιστή/τηλέφωνο/tablet.
-Δεν απαιτείται φυσική παρουσία.
-Εξασφαλίζεται πλήρης ανωνυμία των συμμετεχόντων.
-Η πλατφόρμα είναι εύχρηστη, στα ελληνικά και στα αγγλικά και παρέχεται τηλεφωνική υποστήριξη από τους υπαλλήλους πλειστηριασμού αλλά και από τηλεφωνικό κέντρο.
-Μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα από όλο τον κόσμο.
-Για φορολογικούς κάτοικους Κύπρου η διαδικασία εγγραφής και πιστοποίησης των στοιχείων είναι πλήρως αυτοματοποιημένη κάνοντας χρήση των κωδικών του Cylogin.
-Το ποσό εγγύησης μπορεί να πληρωθεί με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα.
- Η διαδικασία πλειστηριασμού ελέγχεται αποκλειστικά από το σύστημα και δεν επιδέχεται ανθρώπινης παρέμβασης.
Δικαιώματα ενυπόθηκου οφειλέτη
-Έχει το δικαίωμα να παρακολουθήσει τη διαδικασία του πλειστηριασμού ζωντανά.
-Έχει το δικαίωμα συμμετοχής σε πλειστηριασμό δικού του ακινήτου ως ένας εκ των διεκδικητών.
Επιπρόσθετα, αυτός και οι συγγενείς μέχρι πρώτου βαθμού έχουν προνομιακό δικαίωμα δηλαδή την αγορά του ακινήτου στην τελευταία τιμή κατά το κλείσιμο ενός πλειστηριασμού (προνομιακό δικαίωμα) στην περίπτωση που το ακίνητο αποτελεί την κύρια του κατοικία και η αξία είναι μέχρι €350,000.
Σύγκριση με φυσικούς πλειστηριασμούς
Όλες οι διαδικασίες που προβλέπονται από τη νομοθεσία και οδηγούν σε πλειστηριασμό είναι ίδιες, δηλαδή επίδοση ειδοποιήσεων σε ενυπόθηκους οφειλέτες και άλλους εμπλεκόμενους, εκτιμήσεις, επιφυλασσόμενη τιμή και χρονικά πλαίσια. Ίδιες παραμένουν και οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των ενυπόθηκων οφειλετών. Η προσφορά του υψηλότερου προσφοροδότη είναι αμετάκλητη.
Όπως αναφέρθηκε, εξαλείφθηκαν φαινόμενα τραμπουκισμών που λάμβαναν χώρα στους φυσικούς πλειστηριασμούς.
Αριθμοί
Το σύστημα απαριθμεί περίπου 10.000 εγγεγραμμένους χρήστες από την Κύπρο και το εξωτερικό με δυνατή παρουσία στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης (σχεδόν 5 χιλ. ακόλουθους στο Facebook).
Συνολικά είναι αναρτημένοι στην πλατφόρμα 20.840 πλειστηριασμοί ενώ 470 είναι μελλοντικοί.
Υπενθυμίζεται ότι στις 8 Ιουλίου του 2018, η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε την εκτέλεση πλειστηριασμών με ηλεκτρονικά μέσα για ακίνητα/εξασφαλίσεις ενυπόθηκων δανείων ενώ η πλατφόρμα www.eauction-cy.com τέθηκε σε λειτουργία στις 18 Νοεμβρίου 2019.
