Αντιμέτωπη με αυξανόμενες πιέσεις στο κόστος αγοράς και ενοικίασης ακινήτων βρίσκεται η Κύπρος με τις τιμές να κινούνται ανοδικά, ενώ περαιτέρω αυξήσεις εκτιμάται να επιφέρει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή .
Φορείς της αγοράς επισημαίνουν στον «Π» ότι η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή επηρεάζει την εξωγενή ζήτηση για ακίνητα με πιθανές νέες αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος και τις τιμές ακινήτων, χωρίς ωστόσο μέχρι στιγμής η αγορά να επηρεάζεται σε βαθμό που να εμπνέει ανησυχία.
Οι τιμές
Στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η Στατιστική Υπηρεσία και η Eurostat κατέδειξαν επιτάχυνση της αύξησης στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση έναντι ετήσιας ανόδου 4,2% το τρίτο τρίμηνο.
«Η σύγκρουση στο Ιράν είναι πιθανό να επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων και αναφέρομαι σε κτίρια υπό ανέγερση. Εάν δούμε για παράδειγμα να επηρεάζονται οι εφοδιαστικές αλυσίδες, οι τιμές των πρώτων υλών και των κατασκευαστικών υλικών, τότε αναπόδραστα θα υπάρξουν αυξήσεις στο κόστος κατασκευής. Αυτό θα μας ανησυχήσει σε περίπτωση που παραταθεί η κρίση του Ιράν και οι τιμές παραμείνουν ψηλά για μεγάλο χρονικό διάστημα», δήλωσε στον «Π» ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
«Τα βιώσαμε ξανά όλα αυτά μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία. Δράττομαι, εδώ, της ευκαιρίας για να επισημάνω ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων είναι ανθεκτική και έχει δώσει διαπιστευτήρια σε διαδοχικές και διαφορετικής μορφής κρίσεων την τελευταία εξαετία», επεσήμανε.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε το κτηματολόγιο, οι πωλήσεις ακινήτων τον Μάρτιο ανήλθαν σε 1761 τεμάχια από 1491 τον Μάρτιο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 18%.
Όσον αφορά τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat που αφορούν στις τιμές των κατοικιών, ο κ. Χριστοφορίδης θεωρεί ότι «πρέπει να κρατήσουμε τη σταθεροποίηση των τιμών, η οποία καταγράφεται το τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο».
«Πέραν του γεγονότος ότι τρεις χώρες κατέγραψαν μείωση τιμών, η Κύπρος ήταν η μόνη χώρα στην οποία οι τιμές παρέμειναν σταθερές την ώρα που σε άλλες 22 χώρες της ΕΕ καταγράφηκαν αυξήσεις. Αυτό δεικνύει ότι η κυπριακή αγορά βρίσκεται σε μια φάση ωριμότητας ως επενδυτικός προορισμός. Βεβαίως θα πρέπει να επισημάνω ξανά ότι το 2026 φαίνεται ότι θα είναι μια πολύ διαφορετική χρονιά σε σύγκριση με το 2025 ιδιαίτερα εάν παραταθεί η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή», σημείωσε.
«Τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat επιβεβαιώνουν ότι η Κύπρος βρίσκεται αντιμέτωπη με αυξανόμενες πιέσεις στο κόστος αγοράς και ενοικίασης ακινήτων, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου ευρωπαϊκού φαινομένου που επηρεάζει πλέον αισθητά και τη χώρα μας. Τα δεδομένα αυτά αναδεικνύουν με σαφήνεια την ανάγκη ενίσχυσης της προσιτής στέγασης και επιβεβαιώνουν ότι το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις που καλείται να διαχειριστεί η Κύπρος», επισημαίνει στον «Π» η Γενική Διευθύντρια του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων, Μερσίνα Ισιδώρου.
Στον πυρήνα του προβλήματος, πρόσθεσε, βρίσκεται η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οικιστικών μονάδων. Η ανεπαρκής παραγωγή νέων κατοικιών, ιδιαίτερα κατά την περίοδο 2013–2018, εξηγεί, δημιούργησε ένα σωρευτικό έλλειμμα που δεν έχει ακόμη καλυφθεί. Την ίδια στιγμή, προσθέτει, η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται, λόγω της πληθυσμιακής ανάπτυξης, της αστικοποίησης και των μεταβαλλόμενων αναγκών των νοικοκυριών, χωρίς όμως η προσφορά να ακολουθεί με τον ίδιο ρυθμό. Ως αποτέλεσμα, οι πιέσεις στις τιμές καθίστανται αναπόφευκτες.
«Η εικόνα αυτή αναδεικνύει το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε σε ό,τι αφορά την επάρκεια στην προσφορά ακινήτων. Οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις νέων αναπτύξεων, σε συνδυασμό με την έλλειψη επαρκούς εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό τομέα, αποτελούν δύο από τους βασικότερους παράγοντες που εντείνουν το πρόβλημα, δημιουργώντας σοβαρά εμπόδια στην ομαλή ανάπτυξη της αγοράς και στην υλοποίηση νέων έργων», επισημαίνει.
Ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων κρούει τον κώδωνα του κινδύνου και υπογραμμίζει την ανάγκη συνέχισης και περαιτέρω ενίσχυσης των προσπαθειών που καταβάλλονται από το Υπουργείο Εσωτερικών και τον ΚΟΑΓ για την αύξηση της προσφοράς προσιτής στέγασης. Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος απαιτεί συντονισμένες και διαρκείς παρεμβάσεις, υπογραμμίζει, ώστε να διασφαλιστεί η ισορροπία της αγοράς και η πρόσβαση των πολιτών σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή κατοικία.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, δήλωσε στον «Π» ότι η αύξηση που σημειώνεται στις τιμές των ακινήτων κυμαίνεται σε φυσιολογικά επίπεδα η οποία αποδίδεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς.
Όσον αφορά την πορεία των τιμών των ακινήτων εντός του 2026, σημειώνει, θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια του πολέμου καθώς επηρεάζει την εξωγενή ζήτηση για ακίνητα.
Επιπτώσεις πολέμου
Όσον αφορά τις επιπτώσεις από τον πόλεμο, ο κ. Χριστοφορίδης, αναφέρει ότι «παρακολουθούμε με ψυχραιμία όλα όσα τεκταίνονται το τελευταίο χρονικό διάστημα στη Μέση Ανατολή και στον Κόλπο. Παρά το επιβαρυμένο γεωπολιτικό περιβάλλον, λόγω και της σύγκρουσης στο Ιράν, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο δεν έχει επηρεαστεί σε βαθμό που να εμπνέει ανησυχία και πολύ περισσότερο, πανικό. Είναι γεγονός ότι υπάρχει μια κάμψη στις αγορές, ωστόσο αυτό είναι κάτι αναμενόμενο να συμβεί όταν μαίνονται τόσο σοβαρές συγκρούσεις όπως αυτή στο Ιράν, που επηρεάζει τα στενά του Ορμούζ».
«Η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή επηρεάζει αναπόφευκτα το επενδυτικό κλίμα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας τόσο σε τοπικό όσο και σε διεθνές επίπεδο. Σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, είναι φυσιολογικό να παρατηρείται μια πιο επιφυλακτική στάση από επενδυτές και επιχειρήσεις, με αποτέλεσμα ορισμένες επενδυτικές αποφάσεις να μετατίθενται μέχρι να διαμορφωθεί πιο ξεκάθαρη εικόνα. Αυτό επηρεάζει τη ροή κεφαλαίων και τη δυναμική της αγοράς», εκτιμά η κ. Ισιδώρου.
Ωστόσο, τονίζει, μέσα σε αυτό το περιβάλλον προκλήσεων, αναδύονται και νέες δυναμικές. «Η Κύπρος διαχρονικά λειτουργεί ως ένας σταθερός και ασφαλής ευρωπαϊκός προορισμός για επενδύσεις, διαθέτοντας τα χαρακτηριστικά που αναζητούν επενδυτές σε περιόδους αστάθειας: πολιτική και οικονομική σταθερότητα, σαφές θεσμικό πλαίσιο και πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά».
«Έχουμε δει και στο παρελθόν ότι, μετά από μια αρχική φάση επιφυλακτικότητας, ενισχύεται το ενδιαφέρον από άτομα και επιχειρήσεις που αναζητούν ασφάλεια και προβλεψιμότητα. Η πρόκληση για τη χώρα μας λοιπόν είναι να αξιοποιήσει αυτή τη συγκυρία, ενισχύοντας περαιτέρω την αξιοπιστία και την ανταγωνιστικότητά της, μέσα από αποτελεσματικές διαδικασίες, ταχύτητα και σταθερότητα στο επενδυτικό περιβάλλον», τονίζει.
Ο κ. Κουρουσίδης εκτιμά ότι ο πόλεμος θα οδηγήσει και σε αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, κάτι που άρχισε ήδη να διαφαίνεται. «Αναμένω μετά τη λήξη του πολέμου, θα έχουμε απότομη αύξηση της ζήτησης από ξένους που σε συνδυασμό με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, θα επιφέρει περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων. Επιβάλλεται όπως η στεγαστική πολιτική του κράτους να εντατικοποιηθεί ώστε να είναι εφικτή και η απόκτηση στέγης από κύπριους», αναφέρει.
